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每到節假日，自带「热搜體质」的民宿总會冲上热搜榜。
2021年元旦刚過,一条#民宿價格虚高嗎#登上热搜话题。据携程颁布的2021年元旦出行报告显示，12月中旬已進入酒店预订高峰期。数据显示，元旦期間，热门城市高星酒店價格涨幅均值20%。跨年當晚酒店最贵，部分城市價格涨幅高达35%以上。甚至部分民宿，春節期間都已被订光。
租客们关于「民宿價格是否是虚高」的谈判還在继续，「北京出台最严短租房新规」早已给民宿從業者带来一扇巨浪。
2020年12月24日，北京市住建委、市公安局、市網信办、市文化和旅遊局正式印發《关于规范打點短租住房的通知》，初度大白北京短租住房按區域实行不同化打點，首都成果核心區内禁止經营短租房。
一时辰，「民宿告别北京城」的说法鼓噪尘上。對于民宿房东来说，「活下去」仍是迩来的期盼，新政是經历了一波波疫情后的又一扇巨浪，而火爆的热搜离自己则太远太远。
01
涨價的强烈热闹，属于别人
「一年只做了三個多月的交易。」谈及旧年民宿的运营情况，Abby的语气不免有些苦涩。
90后Abby自2019年從互联網公司辞职后，在北京二环内总计投入了约300万搬家,元，陆续开了四家「拾念」四合院民宿。按照她最初的财务模型估算，平均每個院子大概在1年半左右便能收回成本。
刚拿到钥匙把第四個院子拆成毛坯状態，便碰着新冠疫情。固然旧年出师不利，但退路已没了。「平均改造一個院子要一百万左右，单個四合院都是六到八年起租。」巨大的沉没成本让她别无選择玻尿酸 ,。「索性，我把第四個院子的设计编削了一部分，加了可以针對本地客人开放运营的咖啡馆。」
受疫情影响，Abby的民宿「拾念」自8月1号今后才回到运营正轨。「入住率瞬間就光复到90%以上。」四合院這类城市民宿，目标受众大半是来感受原汁原味北京特色的外地搭客。出格今年有Abby早就看好故宫六百年這一大IP加持，從8月到12月，三個半月的时辰勉强实現了之前大半年的盈亏平衡。
當Abby开始為元旦、春節做筹办时，北京的又一波疫情瞬間把交易带回到年初的状態——退订潮又来了。原本感觉接下来是一個正循环的预估落空了，「可能又是一個新的负循环开始。」
元旦今后外地搭客骤降，Abby在四合院里挂上红灯笼修建年味、代写春联、做年貨手工等自救行动，将目标客群转為在北京過年的當地人。「年前不求挣钱，等到春暖花开再看。」目前有流水的業务不是民宿，而是针對本地客源运营的ty.cafe&space咖啡店和线上商城。
看着「民宿價格居高不下」的热搜，Abby认為强烈热闹是属于热门景區附近的民宿，和她這样的城市民宿没有什麼关系。
短途遊、京郊遊的火热為村子民宿带来了不错的行情，途家民宿数据显示，疫情后，途家的村子民宿交易占比由2019年的24%增长到41%。
2020年國庆中秋期間，平台村子民宿整體交易环隱適美, 境呈現反超旧年之势，订单量同比增长超20%，接待人数增长超過30%，客单價也有不同程度增长。
02
留在城市還是转战村子
叠加北京疫情影响，Abby内心不可谓不复杂，「這可能是落在我们身上的最后一根稻草」。
世界第一成人,据此前《北京日报》解读，村子民宿和城市四合院并不包含在被限定的范围内。但政策的風向會不會直接影响到四合院民宿，甚至面临「一刀切」，直到靴子落了地，她内心始终没底。
固然自认做到了業内top级，也注册了酒店打點公司，Abby主动联系了短租平台和街道，询问具體政策或应對法子，但并未找寻到准确的回答。
像她這样的民宿老板不在少数， 各有各有的打算。Abby无奈地称「该来的究竟结果會来。」
有些人的院子正好今年到期，便放弃了续约。
有些人感受做民宿的红利期已過，后悔入场已晚筹办转型。
有些人则唏嘘不已「北京不欢迎我们。」
在Abby看来，新规的出台让部分北京的民宿從業者放弃城市民宿赛道，转移到城郊村子。
2019年底，北京市延续印發《关于促進村子民宿發展的指导意见》，曾被视為是對村子民宿的身份认证和發展方向的指引。
已在京郊村子民宿經营五年的大隐于市集團副总聶一品认為，民宿被纳入规范化打點，對行業来讲是件好事，毕竟合规是未来长远發展的底7M籃球比分,子。但就京郊村子民宿而言，也并没有那麼好做。
03
「今年深造，明年开業，后年转让」
民宿要「死」可太等闲了，業内资深人士汤米称，真正能冲出来的好民宿特别少。即使没有疫情的时候，每個月都有大批民宿倒闭。
「通常文旅项方针成本回收期在八到十年左右。」對于HOBO农场的主理人刘露蕊来说，固然目前的前期投入范畴高达一千万，但對开民宿這事「没抱有什麼幻想」。
HOBO农场是密云的欧式农场民宿，2020年12月刚刚开業。刘露蕊自称是這個行業的后入者，她的预期是今年可以也许平稳落地，每年的經营利润覆盖當年的成本。至于盈利，過几年再说。
和酒店行業70%的平均利润率對比，非标准化的民宿成本控制的难度更大，人员开支、入住率、前期装修等等都可能导致本钱浪费后的成本的飙涨。
「民宿是個薄利行業。」聶一品指出最早的市场红利期已經過了，如今行業投资回报周期长、拿地难度高、运营压力大，支票告贷,重资產行業是和时辰交朋友的。
中國民宿全國化起始于2007-2008年，首要集中在大理、丽江附近，今后在2013年左右开始在环沪、环京等區域开花，此后便進入快速成持久。
据國家信息中心分享經濟研讨中心颁布的《中國共享過夜發展报告2020》数据，2019年我國共享過夜（民宿）市场交易范畴约為225亿元，同比增长36.4%。其中，处事供应者人数约618万人，同比增长54.5%。
越来越多的人進入這個行業，在提升產品丰富度的同时，也直接拉高了拿房價格。据業内人士回忆，目前北京郊區的拿房成本已比五年前又翻了一倍。
大量的人和企業涌入到民宿中，最简单快速的便是模仿。打开短租平台APP，就會發現民宿的風格越来越趋同。當個性化的民宿成為同质化的產品，导致的功效是抢院子的價格战，「現在找個院子都变得很难，更不用说找到符合業態成长的院子。」
70%的人欢欣鼓动地上路，悄无声息地掉队。大多数人陷入「今年深造、明年开業、后年转让」的怪圈中。聶一品说，行業内真正對立下来的是少数。
「不管做哪個行業，入场时不要拿自己的爱好去挑战别人的专業。」刘露蕊的團队有文旅、民宿、酒店等相关背景經历，她這样告诫未来的入场者。
04
民宿的「新命题」
转型、用户體验、注重内容……這些多在互联網上显現的词汇，频繁從民宿從業者的口中说出。
Abby原本规划直到第三年才發力互联網运营。但在被疫情收缩的一年之内，年貨電商、咖啡馆、BBQ、手作社交體验……Abby把本来的互联網运营經历全用在了四合院上。
「業内都说我们是打不倒的小强」，如果未来還有机會，Abby称還是要對立多業態组合的复合商業空間，而不单仅是供应居住的民宿。
自称后入者的HOBO农场，最开始便放弃了把過夜當成核心產品去构造，而是围绕占地20亩左右的农场，把「可食用花园」、「共享厨房」等體验勾看成為核心来运营。
刘露蕊坦诚這类活动估量對利润几乎没有什麼贡献，但在用户體验和复购率上带来的影响要大不少。
大隐于世想做的则是打通行業内外，他们连系多個品牌，在京郊打造了北方第一個民宿集群——合宿。向内开办民宿學院、创業孵化、為其他民宿從業者供应業务支持等。向外异業连系，打通本钱，不做孤島。
「民宿就是一個空間，在空間内可以也许做的变乱太多了。婚礼、會议、活动场地是最底子的，還有更多生活法子可以探讨。」與此同时，聶一品坦言，整體的生態链還远远没有组成，需要更多人参與進来。
「第一次的创業，對政策的理解和不可抗力支票告贷,的预估上有所偏差。如果還有下一次，一定不會在同一個地方再跌倒那麼多次。」站在小院里回想旧年此时，Abby感伤經历了最长的一年。幸好冬季总會過去，下一個春天将會很快到来。
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發表於 2021-3-22 15:18:16
