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暑假民宿“满血复活”?后疫情时代谁能脱颖而出

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發表於 2021-3-22 16:01:57 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
新京报讯(记者 曲筱藝)今年年初,國内民宿行業受疫情影响落入低谷。随着疫情防控形式持续向好和暑期的到来,村子民宿的入住率高达80%,部分民宿甚至延续两個月满房。這是否是意味着民宿已“满血复活”?業内人士认為,暑期為民宿赢得一定的缓冲期,進入淡季后,运营压力仍较大。别的,疫情下村子民宿的投资信心加强,也促生了新的業態。

周边型民宿入住率超七成,方针地型民宿價格腰斩

圖/隐居乡里供圖

暑假期間,國内各地民宿進入消费旺季,入住率暴涨。据统计,江浙沪周边型民宿平均入住率可达70%-80%。隐居乡里创始人陈长春表示:“延续4個月京郊民宿都处于爆满状態,延庆、平谷、房山等地的民宿入住率高达90%以上,几乎天天满房,预订需要提前一個月以上。”不過,今年疫情對跨區域获客的民宿影响较大,比如以北京、天津為首要客源地的河北地區民宿,入住率在4月-5月相對付较低,但随着北京防控响应等级下调,目前河北地區民宿入住率也一块儿攀升。

圖/树蛙朱古力,部落供圖

價格方面,据了解,上海、北京等周边型民宿今年暑期房價根底與往年持平,均價為600-700元。京郊一位民宿负责人告诉记者,今年夏天客房當然没有涨價,但都是原價售出,而往年即便是暑期旺季,事变日房價也會打折。不過,乡伴创客學院院长顾军表示,今年暑假方针地型民宿當然入住率不低,但價格下滑比较严重,丽江、厦门等地的民宿房價與旧年同期對比几乎腰斩,仅300元左右。

由于暑期旅遊以亲子家庭出遊為主,因此今年夏天能满足亲子需求的民宿交易更好,比如设有大泳池、亲子活动空間或供应相关自然教导课程等的民宿。顾军介绍,今年在贵州铜仁开業的树蛙部落民宿,從地理位置而言,與莫干山、丽江等地對比并不占优势,但坐落在山林間,自然环境非常好,设有树屋,同时供应自然试探等项目,极受亲子家庭的青睐,自4月开業以来一贯满房。

“满血复活”后仍有隐忧,下半年經营压力大

圖/隐居乡里供圖

陈长春坦言,村子民宿大概是疫情后收获“反弹性”消费红利為数不多的行業之一。受疫情影响,國内民宿在今年春節期間不得不临时停業,各家民宿主都承受了不同程度的损失。當时業内人士预测,對國内民宿行業来说,此次疫情带来的影响不单是春節预订取消的损失,更是2020年的全面洗牌。

可是不到半年,度假型民宿就在暑期率先“满血复活”。業内人士分析,一方面今年全國高考时辰延后一個月,與中小學的暑期相撞,导致暑假时辰相對付集中,此外一方面也與消费者出格是亲子家庭出行需求高涨有关。出格是7月14日光复跨反波膽平台,省團队遊的利好政策,加倍民宿行業注入一针强心剂。木鸟数据报告显示,7月14日政策出台今后,當天后台订单数量增长明显,相较月初订单增长5倍。

這是否是意味着國内民宿行業在疫情下可以乘風破浪、皆大欢畅?顾军认為,民宿是一個小而脆弱的财富,又非常分手,不同性极大,目前城市民宿状况依然堪忧,传统的方针地型民宿仍會有大量关停。“即使在入住率爆满的情况下,民宿依然還有很多隐忧,比如為了应對疫情,年初很多民宿都减少了人力成本,現在依然不敢贸然增加人力,导致运转超负荷。”别的,新竹汽車告贷,在他看来,9月今后随着亲子遊减少,年底進入淡季后,民宿的运营压力比较大。“暑期為村子民宿赢得一定的缓冲期,但因為前期投资過大,目前只是有喘息的机會。”

陈长春认為,民宿在疫情后的光复過程中,能否获得當地政府的理解與支持很重要。這也是极端情况下检验一個地區营商环境的首要标准,“隐居乡里在京郊11個村共有110個院子,其中延庆的院子光复和入住率最好,主若是在當地政府的保障下可以也许持续稳定地营業,让客户相信度不断提高。”陈长春表示:“村子民宿這几年来一贯是延庆的重要财富之一,因此非常受重台南搬家,视,疫情期間當地政府给以各家民宿很多支持,包括金融纾困和保障复工方面,都有及时有效的法子,出格是在消杀防疫方面的指导,包括如何消毒、处理垃圾,并在每個村落设有应急隔离房等。”

村子民宿投资信心加强,田园办公、社區化运营或成新業態

圖/原舍怀谷供圖

受疫情影响,當然今年國内民宿财富依然有很多不愿定性,但業内人士都對村子民宿持长期利好態度。陈长春认為,疫情反而加强了對投资村子民宿的信心,出格是院落分布式的民宿。数据也剖明,今年暑假村子独立院落民宿的入住率高于精品酒店式民宿。從某種程度上,疫情改变了人们的生活法子,更加青睐独立、安全的過夜空間。此小雞玩具,打魚機技能,外,随着居家办公的風靡,陈长春還表示,村子民宿除度假成果,未来還可以考试测验试探田园办公的场景。
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他建议,如果投资村子民宿,首先要看當地政府對民宿财富的重视程度和支持力度,這决定着周边商業条件是否是更完善。别的,疫情防控常態化,民宿运营能获得更多切當的支持,而不是一有風吹草动就逼迫关停。其次,與单打独斗對比,選择相對付成熟的民宿群落更利于长远發展,“由于民宿個性化、不同性的特點,民宿群落不會组成恶性竞争,反而可以共享周边的公共本钱,比如公路、娱樂行动办法、景區等,從而低沉运营成本。”

有趣的是,疫情還促生了民宿的新業態,即民宿长租客户和共建人。比如位于莫干山的原舍怀谷三期,是一個乡野生活社區模式的民宿,共有37間客房,37個民宿主人。每間客房的40年操纵权先出售给業主,每個業主就变成了微民宿主,可以自住度假,也可以或许選择托管给原舍經营。除過夜,原舍怀谷還供应花园、共享农园和亲子绿樂园组成的微综合體,每個業主都分拨有一小块农地,度假之余可以從事农事加工等。顾军认為,乡野社區型民宿不单是度假需求,更是长期居家生活需求,因此也更强调社區化运营。

就投资而言,近几年民宿投资将趋于谨慎,但顾军表示,头部品牌反而會抓住當下机會,积极扩展,比如迩来大樂之野、行李旅宿都斥地了面對更年轻客群的民宿综合體產品。“由于头部品牌有比较好的客群底子、强有力的物業谈判能力,現在恰恰是底部扩展的好机會。”
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