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新京报讯（记者 曲筱藝）今年年初，國内民宿行業受疫情影响落入低谷。随着疫情防控形式持续向好和暑期的到来，村子民宿的入住率高达80%，部分民宿甚至延续两個月满房。這是否是意味着民宿已“满血复活”？業内人士认為，暑期為民宿赢得一定的缓冲期，進入淡季后，运营压力仍较大。别的，疫情下村子民宿的投资信心加强，也促生了新的業態。
周边型民宿入住率超七成，方针地型民宿價格腰斩
圖/隐居乡里供圖
暑假期間，國内各地民宿進入消费旺季，入住率暴涨。据统计，江浙沪周边型民宿平均入住率可达70%-80%。隐居乡里创始人陈长春表示：“延续4個月京郊民宿都处于爆满状態，延庆、平谷、房山等地的民宿入住率高达90%以上，几乎天天满房，预订需要提前一個月以上。”不過，今年疫情對跨區域获客的民宿影响较大，比如以北京、天津為首要客源地的河北地區民宿，入住率在4月-5月相對付较低，但随着北京防控响应等级下调，目前河北地區民宿入住率也一块儿攀升。
圖/树蛙朱古力,部落供圖
價格方面，据了解，上海、北京等周边型民宿今年暑期房價根底與往年持平，均價為600-700元。京郊一位民宿负责人告诉记者，今年夏天客房當然没有涨價，但都是原價售出，而往年即便是暑期旺季，事变日房價也會打折。不過，乡伴创客學院院长顾军表示，今年暑假方针地型民宿當然入住率不低，但價格下滑比较严重，丽江、厦门等地的民宿房價與旧年同期對比几乎腰斩，仅300元左右。
由于暑期旅遊以亲子家庭出遊為主，因此今年夏天能满足亲子需求的民宿交易更好，比如设有大泳池、亲子活动空間或供应相关自然教导课程等的民宿。顾军介绍，今年在贵州铜仁开業的树蛙部落民宿，從地理位置而言，與莫干山、丽江等地對比并不占优势，但坐落在山林間，自然环境非常好，设有树屋，同时供应自然试探等项目，极受亲子家庭的青睐，自4月开業以来一贯满房。
“满血复活”后仍有隐忧，下半年經营压力大
圖/隐居乡里供圖
陈长春坦言，村子民宿大概是疫情后收获“反弹性”消费红利為数不多的行業之一。受疫情影响，國内民宿在今年春節期間不得不临时停業，各家民宿主都承受了不同程度的损失。當时業内人士预测，對國内民宿行業来说，此次疫情带来的影响不单是春節预订取消的损失，更是2020年的全面洗牌。
可是不到半年，度假型民宿就在暑期率先“满血复活”。業内人士分析，一方面今年全國高考时辰延后一個月，與中小學的暑期相撞，导致暑假时辰相對付集中，此外一方面也與消费者出格是亲子家庭出行需求高涨有关。出格是7月14日光复跨反波膽平台,省團队遊的利好政策，加倍民宿行業注入一针强心剂。木鸟数据报告显示，7月14日政策出台今后，當天后台订单数量增长明显，相较月初订单增长5倍。
這是否是意味着國内民宿行業在疫情下可以乘風破浪、皆大欢畅？顾军认為，民宿是一個小而脆弱的财富，又非常分手，不同性极大，目前城市民宿状况依然堪忧，传统的方针地型民宿仍會有大量关停。“即使在入住率爆满的情况下，民宿依然還有很多隐忧，比如為了应對疫情，年初很多民宿都减少了人力成本，現在依然不敢贸然增加人力，导致运转超负荷。”别的，新竹汽車告贷,在他看来，9月今后随着亲子遊减少，年底進入淡季后，民宿的运营压力比较大。“暑期為村子民宿赢得一定的缓冲期，但因為前期投资過大，目前只是有喘息的机會。”
陈长春认為，民宿在疫情后的光复過程中，能否获得當地政府的理解與支持很重要。這也是极端情况下检验一個地區营商环境的首要标准，“隐居乡里在京郊11個村共有110個院子，其中延庆的院子光复和入住率最好，主若是在當地政府的保障下可以也许持续稳定地营業，让客户相信度不断提高。”陈长春表示：“村子民宿這几年来一贯是延庆的重要财富之一，因此非常受重台南搬家，视，疫情期間當地政府给以各家民宿很多支持，包括金融纾困和保障复工方面，都有及时有效的法子，出格是在消杀防疫方面的指导，包括如何消毒、处理垃圾，并在每個村落设有应急隔离房等。”
村子民宿投资信心加强，田园办公、社區化运营或成新業態
圖/原舍怀谷供圖
受疫情影响，當然今年國内民宿财富依然有很多不愿定性，但業内人士都對村子民宿持长期利好態度。陈长春认為，疫情反而加强了對投资村子民宿的信心，出格是院落分布式的民宿。数据也剖明，今年暑假村子独立院落民宿的入住率高于精品酒店式民宿。從某種程度上，疫情改变了人们的生活法子，更加青睐独立、安全的過夜空間。此小雞玩具,打魚機技能,外，随着居家办公的風靡，陈长春還表示，村子民宿除度假成果，未来還可以考试测验试探田园办公的场景。
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他建议，如果投资村子民宿，首先要看當地政府對民宿财富的重视程度和支持力度，這决定着周边商業条件是否是更完善。别的，疫情防控常態化，民宿运营能获得更多切當的支持，而不是一有風吹草动就逼迫关停。其次，與单打独斗對比，選择相對付成熟的民宿群落更利于长远發展，“由于民宿個性化、不同性的特點，民宿群落不會组成恶性竞争，反而可以共享周边的公共本钱，比如公路、娱樂行动办法、景區等，從而低沉运营成本。”
有趣的是，疫情還促生了民宿的新業態，即民宿长租客户和共建人。比如位于莫干山的原舍怀谷三期，是一個乡野生活社區模式的民宿，共有37間客房，37個民宿主人。每間客房的40年操纵权先出售给業主，每個業主就变成了微民宿主，可以自住度假，也可以或许選择托管给原舍經营。除過夜，原舍怀谷還供应花园、共享农园和亲子绿樂园组成的微综合體，每個業主都分拨有一小块农地，度假之余可以從事农事加工等。顾军认為，乡野社區型民宿不单是度假需求，更是长期居家生活需求，因此也更强调社區化运营。
就投资而言，近几年民宿投资将趋于谨慎，但顾军表示，头部品牌反而會抓住當下机會，积极扩展，比如迩来大樂之野、行李旅宿都斥地了面對更年轻客群的民宿综合體產品。“由于头部品牌有比较好的客群底子、强有力的物業谈判能力，現在恰恰是底部扩展的好机會。” |
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發表於 2021-3-22 16:01:57
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