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標題: 装修翻新改造老房子做民宿,小伙伴做二房东包租经... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-9-2 12:55
標題: 装修翻新改造老房子做民宿,小伙伴做二房东包租经...
如今民宿很受接待，小火伴風行全职或兼职做民宿，從需求動身，才能做出特點的民宿，一個有魂魄的民宿才能留住搭客。

不少人也想谋划一家民宿，分外增长收入的同時，還能開释本身的情怀，傳布本身的故事，寻求诗和远方。

咱们出差遊览多几多少住過各類旅店、旅店、宾馆等，發明他们存在各類的問题。從解决市场痛點来讲，民宿是有用有市场的。

廉價的快捷@旅%13R1x%店或款%2BVw8%待@所

一、床单有味道，少则消毒水味，多着霉味；

二、隔音欠好，沐浴声音、電视声音、措辞声音，乃至啪啪啪啪啪啪啪啪啪都能听見；

三、晚上总有人往門缝里塞小卡片；

四、不晓得甚麼牌子的洗頭水和洗澡露参和在一块兒；

五、某挺的斗室間越做越屏東當舖，精巧，住的愈来愈狭隘；

高端旅店

一、贵贵贵；

二、换件衣服，洗洗，怎样干的，電吹風，狠狠地把五星级住成為了款待所；

三、住三天旅店還行，住7天旅店，活得就很肮脏了；

四、不介怀第一條的，我愿意住上365天；

不少人都晓得美國独角兽Airbnb網站，海内有途家、美團、小猪、木鸟、携程、自若等雷同網站。其重要的特點，是把房間設計装修得很是有特點温馨。

在空間上朋分，一個卧室短租，或整套短租。

在時候上朋分：供给1~2~7~10~30天短租。

民宿的重要竞争敌手是旅店和长租，可是；

1）固然民宿和住旅店都是800元/晚，其實不廉價。可是旅店標房一般只有25平米，行政套房37平米。

而800元居民宿，可以住到80~120平米的二房。几近比旅店总统套房更宽阔。厨房、卧室、书房、阳台都有，锅碗瓢勺都有，民宿吃喝玩樂都能有。

2）固然旅店有更尺度化的干净辦事，但民宿一般可以经由過程房主的温馨，谈天，导遊指引，供给更Face to face的人道化体驗。

3）固然民宿比月租要贵，一般贵2-3倍摆布。可是民宿機動。可以供给1~3天的超短租赁。也能供给一個卧室，乃至一個蕴藏室的超便宜產物。

4）若是構成Hostel雷同群体，则在民宿中可以结识新的朋侪。

民宿一般租得很贵。若是依照房間数*天数，则它的总房钱，可以租到整租月租的200%-300%摆布。

也就是你平凡月租6000的三房；

若是搞民宿，可以做到800一天。

但是，這是很是很是高的利润。也很轻易赚钱。

民宿有其市场定位，在五星级旅店/经济型旅店/平凡室第之間，简直能划出這麼一片细分市场。

民宿兼有五星级旅店的高逼格，经济型旅店的價位，和民宅的宽阔。

以是民宿市场，是可以活下去的。

1.先手機摄影公布到各大平台，审核通事後，别離打德律風到每一個平台免费申请專業拍照師拍摄（如许的话，你的房源图片才會更雅觀，吸引佃农入住）

2.在不晓得定甚麼價位時，尽可能定一個低于等同地段差未几装修的房源代價，如许入住率高，好评率也會不错，等测驗考试十天半個月後，你再渐渐把房價提高。

3.床单被罩必需對峙一客一换，被子要常常拿阳台晒，這是原则性問题，做民宿若是這點都做不到，更谈不到信赖、转頭客。（我小我出格注意床品的清洁卫生）

4.多和佃农分享免费的食品，瓜果等，热忱點，究竟结果民宿是必要温情的，要讓佃农感受到被關切，仿佛去朋侪家做客同样亲热。

5.入住時，加佃农微信，以便利供给帮忙，佃农入住竣事後，经由過程微信分享得當的红包，（若是你的民宿签定的合同年限比力长，你可以做個有心人，记着佃农生日，到時發送祝愿）

6.為了防止贫苦，建议你不要暗里買卖，要在各大平台線上買卖，固然平台會扣除一小部門房租，可是你和房源的平安性获得了保障，究竟结果屋子是租来的，万一暗里買卖，衡宇破损你身為二房主承當责任就小了。

1.從房主的小我品牌創建的层面而言

①若是房主的拍照技能好，你可以打個招牌：居民宿，免费拍私房照

②若是你是瑜伽锻练，屋子装修時必定要有做瑜伽操练的空間，（資金充沛、前提容许的环境下把屋顶和門做成通透型，躺在室内就可以看到外面的美景）再打造一個“我想悄然默默”的理念，必定很吸惹人

③若是你是一個画画很利害的人，你可以打出如许的鼓吹语：住满7天免费送一副肖像画，或是住满3天，肖像画打五折。

2.其他可行性的计谋

①假設你是個自媒体運营的創業者，你可以把本身的公家号参加關于佃农的故事、你地點的周邊景點美食的先容、遊览攻略。一旦品牌創建，後期的價值必定超乎想象

②民宿的越界：

實在面积小的民宿，若是全职做民宿的话，整体收入远不如兼职做民宿，究竟结果本职事情才是收入的绝大大都，若是想在兼职做民宿的根本上多一點收入，你可以寻觅與民宿气質相合适的產物，好比一些达人會把茶、咖啡、字、画、手工品等出售给客人

③多加入途家、蚂蚁短租、爱彼迎、小猪等平台官方勾當，好比各平台會有免费入住一晚的抽奖勾當，中奖的佃农會帮你傳布，從而扩展鼓吹

④讓民宿加倍“智能化”：在線预订、智能門锁，增长民宿平安性、時尚感、智能化

⑤在各大平台上線你的房源時，请注重頭像的首要性，若是你颜值很高，必定不要疏忽頭像，它會為你带来更多定单，你的頭像要放一些糊口照或方向艺術性（别放职業照）。

北京的小火伴去找了一個位置不错的老屋子，從新翻修了来做民宿。

老屋子之前的图片

装好的如今的图片

這個北京的屋子只是简简略单装修了下，改了几個開關、插座、灯位，改换了地板，刷了墙漆，软装搭配，维修了些家具家電，耗费万把块钱便可以開张大吉了。

民宿装修很首要，運营更首要，防蟎產品推薦,屋子简略翻新革新和專業運营便可以秒杀網上大部門低端out日租房了。

399上線開局，次日就有了预定，淡季不淡，连结月空置2天的记實，帝都人材济济啊。

1. 起首是要舍得。要想革新的结果好，就得舍弃不少。包装原屋内的家具、電器，能舍弃的全数舍弃掉；万万别委曲留下一些工具，委曲留下，會很是影响颜值，总体革新结果會大打扣頭的。

2. 衡宇的颜值是佃农在平台上看到的最起首的印象，只有高颜值的衡宇才能带来较高的搜刮流量，而高流量才能带来较多的定单。

3. 咱们這代人大大都人的审美是缺失的，以是專業的事交给專業的人来做。交给專業團队就行了。

4. 卫生很首要。不少人喜好住星级宾馆，那是由于星级宾馆的卫生是有尺度的；而選擇民宿，却有點命運成份在。

5. 最後是栖身的恬静性。有心小火伴的民宿内有很是齐备的糊口用品、厨房用品、全套日系洗护用品，但凡居家過日子必要的，能想到的都筹备了。這些配套用品也是用質量好的工具，好工具永久都是好工具，差的是假冒不了的。栖身体驗彻底纷歧样。

6. 此外另有屋内摆外套,了很多绿植和花草。一個佃农說她住過不少民宿，但很少有人用真的绿植，由于太難养护了。但是喜好種花卉的人怎能接管家里没有花卉？花卉绿植是糊口的一部門！

7.装修有气概，举措措施齐备的屋子才能做成plus房源，才會有源源不竭的優良客源，才會财路滔滔。

子安曾跟所有人同样有一份不乱的事情。上着班，领着不乱的收入，延续了六年的時候。如今我是子安買房條记的開創人。在曩昔五年的時候内，我辦理的白领公寓有上千間。2004年起頭在大學的時辰，我就起頭看《富爸爸穷爸爸》罗伯特清奇的书。到2017年，我终究見到罗伯特清奇他本人，而且跟他同台演讲，一同在现场傳授1000小我，用咱们的法子走向财政自由之路。

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